耐久財の寿命で、建築物の耐用年数は構造的･物理的な諸要因や社会･経済的な諸要因できまる。企業での減価償却算定用の耐用年数は大蔵省の省令で定めた法定耐用年数がある。「耐用命数」「耐久年数」ともいう。