賃貸ビル等における年間総収入から年間総費用を差し引いたもの。対象となる不動産の収益を計測する基本的な数値となり、不動産投資分析でネット利回りを計算するときや、不動産鑑定評価で収益還元法を適用して不動産価格を求める際に利用される。キャッシュ・フローと呼ばれることもある。