土地所有者の土地にデベロッパー等の不動産会社が資金を出して、ビルやマンションなどの建物を建築し（土地は地主が提供、建物はデベロッパーの負担）、完成後に土地評価額と建物建築費等の割合に応じて、地主とデベロッパーが、ビルやマンション（建物と土地）の一部を取得する方式のこと。土地の一部をデベロッパーに譲渡して、デベロッパーの建てた建物の一部を、地主が（譲渡したものの価値と同等価値）取得することから、等価交換と呼ばれる。