土地の上に定着した建造物のことで、民法や不動産登記法などで土地とは別個の不動産として扱われているもの。建造物とは、登記実務上では屋根や壁などを有し使用目的に供しうる程度の状態にあるもとされており、たとえば建築中の建物や火災により一部が焼失している建物などの場合には、その状態・形状や使用目的などにより判断される。