借地借家契約の終了事由の一種。普通借地契約または普通借家契約において、賃貸人からの解約の申し入れや期間満了後の契約更新を拒絶する場合に必要とされる事情。正当な事由がなければ、貸主から一方的に契約を解除したり契約の更新は拒否できない。