他人の土地の上方の空間に上下の範囲を設け、その空間を包括的かつ排他的に利用し収益や処分できる権利。わが国ではこの権利は認められていないが、区分地上権や建物の区分所有権あるいは道路使用許可等の方法で、同じ効果を求めている。