鑑定評価する手法の一種。対象地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合などで、対象地の価格を求めるに当たって、対象地にマンション分譲や建売分譲及び更地分譲等の開発を行うことを想定して土地価格を求める手法。