都市開発の手法の一つ。開発者が公共施設の建築や特定施設を建築計画に盛り込む場合、容積率や建坪率等の一般規制（ゾーニング：区域内の規制）を適用しないで（インセンティブ）、より良い市街地になるように建築計画を誘導する手法。