都市内での位置や道路、公園などの公共施設の整備状況から都市計画において高度に土地利用すべき地区として定められ、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建ぺい率の最高限度建築面積の最低限度、壁面位置が制限される地区のこと。